Investir aux côtés d'un cercle d'investisseurs exigeants sur une opération immobilière ciblée qui a pour objectifs l’acquisition, la transformation et la valorisation dans un horizon court.
Définition
Le Club Deal Immobilier est une structure qui rassemble un nombre limité d'investisseurs autour d'une opération immobilière unique et clairement identifiée. Contrairement à un fonds diversifié, chaque investisseur connaît précisément l'actif sous-jacent, la stratégie de valorisation et le calendrier prévisionnel de sortie.
Cette approche permet :
Club Deals clôturés
Retrouvez les opérations dont la souscription est désormais fermée.
/ Stratégie : Acquisition en bloc d'un immeuble tertiaire et conversion en logements.
/ Objectif de TRI net (non garanti) : 13 % après commission de surperformance.
/ Durée de placement recommandée : 5 ans.
/ Éligibilité fiscale : Apport-cession (article 150-0 B ter), sous conditions de détention minimum d'un an des parts.
Risques
L'investissement en Club Deal Immobilier comporte des risques spécifiques qu'il convient de connaître avant toute souscription. Le capital n'est pas garanti, la liquidité est nulle en cours de vie, et le rendement n'est pas garanti.
FAQ & Guides
Les contribuables fiscalement domiciliés en France qui réalisent des gains en cédant une valeur mobilière (obligation, action, etc.) doivent payer des impôts sur cette plus-value générée. Cette imposition peut afficher un taux de 30 % ou être soumise au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Qu’est-ce qu’une plus-value sur cessions d’actions ? Comment calculer la plus-value sur une cession de titres ? Quelles sont les abattements qui existent ? Toutes les réponses dans notre article.
La cession d’entreprise peut prendre plusieurs formes : cession de fonds de commerce, cession de parts sociales, cession d’actions, donation ou transmission structurée. Pour un CGP expert, l’enjeu n’est pas seulement de comprendre la mécanique juridique de l’opération, mais d’anticiper ses conséquences patrimoniales, fiscales, successorales et de remploi. Le sujet ne se limite donc pas à la signature d’un acte de cession. Il faut aussi apprécier la structuration préalable, le montant net réellement disponible après l’opération, la qualité du repreneur, les garanties consenties, le calendrier d’encaissement et l’organisation du patrimoine post-cession.
L’apport-cession est une opération consistant à apporter les titres d’une société à une holding, qui réalise ensuite leur cession. L’objectif est de profiter d’un décalage temporel par rapport à l’imposition de la plus-value lorsque les titres sont cédés. Ce système relève de l’article 150-0 B TER du CGI (Code Général des Impôts).
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