SCPI Elevation Tertiom

Elevation Capital Partners ouvre aux particuliers, l’accès aux marchés immobiliers tertiaires des départements, régions et collectivités d’Outre-mer (DROM-COM), en s’appuyant sur l’expertise du Groupe (plus de 30 ans sur ces territoires).

Elevation Tertiom est une SCPI à capital variable dont la stratégie porte sur l’acquisition d’actifs immobiliers tertiaires diversifiés (bureaux, commerces) dans les DROM-COM, avec une attention particulière à la granularité du portefeuille (nombre d’immeubles et de locataires).

La gestion immobilière est intégralement déléguée à Elevation Capital Partners, en contrepartie d’une commission de gestion ; les associés perçoivent des revenus potentiels mensuels, non garantis.

• Taux de distribution 2025 = 8,25%. Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N.
• Performance global annuelle 2025 = 8,25%. La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1.

Le taux de distribution au titre des exercices concernés n'est pas nécessairement représentatif d'une performance stabilisée, en raison notamment de l'impact du délai de jouissance sur le niveau de distribution par part. La SCPI vise un objectif de taux de distribution de 8% par an (non garanti).

Les données présentées ici sont inférieures à 5 ans, la SCPI ayant reçu le visa de l'AMF le 23/07/2024.

Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés pourraient évoluer très différemment à l'avenir. Elles peuvent toutefois vous aider à évaluer comment le fonds a été géré dans le passé.

L’investissement dans une SCPI comporte des risques. Communication à caractère promotionnel. La SCPI présente un risque de perte en capital ; les conditions de distribution et de sortie dépendent du marché immobilier, de l’emplacement et des locataires. Les revenus ne sont pas garantis. Veuillez vous référer à la note d’information de la SCPI avant toute décision d’investissement.

• Risque de perte en capital - ce risque est lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. Le capital investi dans une SCPI n’étant ni garanti, ni protégé, l’investisseur pourrait perdre tout ou partie de son investissement.
• Risque lié à la gestion discrétionnaire - le style de gestion appliqué à la SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des immeubles. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie, directement ou indirectement, à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SCPI peut être inférieure à l’objectif de gestion. L’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI peur avoir une performance négative.
• Risques liés à l’endettement - la SCPI peut avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements, dans les conditions indiquées ci-dessus dans l’introduction. Dans ces conditions, les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduite les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
• Risques liés au marché immobilier - les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser. Ainsi, aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Les facteurs suivants sont notamment susceptibles d’avoir un impact négatif sur le rendement ainsi que la valeur des actifs et, par conséquent, sur la situation financière et la performance de la SCPI :
• • Les risques associés à la conjoncture économique, politique, internationale, financière, nationale et locale qui pourraient affecter la demande ou la valorisation des actifs immobiliers ;
  • Les risques liés à l’acquisition d’immeubles en l’état futur d’achèvement, à la construction ; à la réhabilitation, à la rénovation, à la restructuration et à la réalisation de travaux de toute nature portant sur des actifs immobiliers ;
  • Les risques liés à l’évolution des loyers fixes et variables ;
  • Les risques de vacance des actifs immobiliers liés à l’évolution des marchés immobiliers ;
  • Les risques liés à la dépendance à l’égard de certains locataires ;
  • Les risques liés à la modification de la réglementation des baux ou des régimes fiscaux locaux ;
  • Les risques liés à l’environnement (radioactivité, pollution des sols, amiante, etc…) ;
  • Les risques liés à la concentration du portefeuille dans un même secteur locatif ou une même région géographique ;
  • Les risques liés à des pandémies ;
  • Les risques liés à la qualité des prestataires et des sous-traitants ;
  • Les risques liés à l’évolution des marchés immobiliers français et étranger : ces marchés peuvent être cycliques et connaître des phases de hausse et de baisse ;
  • Les risques liés à la maîtrise des projets de construction/rénovation des actifs immobiliers. Il s’agit de risques techniques pouvant impacter négativement la valeur des actifs immobiliers ;
  • Les risques réglementaire et fiscal : l’évolution de la réglementation et de la fiscalité applicable peut avoir une incidence sur l’évolution des marchés immobiliers.
• Risque de durabilité - Le risque de durabilité est un évènement ou une condition environnementale, sociale ou de gouvernance d’entreprise, dont la survenance peut entraîner une détérioration importante du profil financier, de la liquidité, de la rentabilité, ou de la réputation de l’investissement sous-jacent et avoir un effet négatif important, réel ou potentiel, sur la valeur de l’investissement et donc sur le rendement de la SCPI. Le risque de durabilité peut être un risque en soi ou il peut affecter d’autres risques. La SCPI est exposée à des risques en matière de durabilité, notamment liés au changement climatique (catastrophes naturelles, la montée des eaux, pollution). Ces transformations peuvent impacter les immeubles, les utilisateurs actuels et futurs mais aussi la réputation de la SCPI. Il convient de noter que l’évaluation des risques en matière de durabilité est complexe et peut être basée sur des données ESG difficiles à obtenir, incomplètes, estimées, dépassées, ou autrement matériellement inexactes. Mêmes lorsqu’elles sont identifiées, il n’y a aucune garantie que ces données seront correctement évaluées. En conséquence, il ne peut y avoir aucune garantie sur l’incidence réelle des risques en matière de durabilité sur les rendements de la SCPI. La Société de Gestion prend en compte les incidences négatives des décisions d’investissement sur les facteurs de durabilité lors de l’analyse des actifs immobiliers à l’acquisition. La SCPI ne poursuit pas d’objectif d’investissement durable au sens de la Taxinomie européenne. Les investissements sous-jacents à ce produit financier ne prennent donc pas en compte les critères de l’Union Européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental.
• Risque climatique - conformément aux recommandations de la Task Force on Climate Related Financial Disclosures (TCFD), les risques climatiques englobent deux types de risques : les risques et opportunités de transition et les risques physiques. Les risques de transition qui résultent d’une adaptation de nos modèles économiques vers une transition bas carbone : les organisations sont exposées à des changements réglementaires (ex : Taxonomie), de marché (ex : changement de comportement des consommateurs), technologiques (ex : voiture électrique) ou de réputation (ex : difficulté de rétention des talents). L’exposition à ces changements mal anticipés ou brutaux peut une perte de valeur pour les actifs immobiliers détenus : une dépréciation des actifs, faisant suite à des évolutions réglementaires qui viendraient pénaliser, voire interdire, certaines activités jugées trop émettrices en gaz à effets de serre (GES) ; des pertes faisant suite à la fin de certaines activités financées jugées trop polluantes ou émettrices de GES ; des demandes de compensation pour les actifs immobiliers qui subissent des dommages dus au changement climatique. Les risques physiques incluant les risques ponctuels comme les tempêtes, ainsi que les risques qui ont un impact à plus long terme comme l'augmentation de la température moyenne. Ces risques peuvent être modélisés par des indicateurs physiques évoluant selon les scénarios du GIEC et peuvent impacter les organisations de plusieurs façons : la perte de valeur des actifs immobiliers détenus et touchés par ces événements climatiques; l’augmentation de la fréquence et du coût des sinistres à régler par les assureurs aux assurés; les coûts d’adaptation des actifs immobiliers et des infrastructures permettant de diminuer leur vulnérabilité aux aléas climatiques.
• Risque de liquidité - conformément aux dispositions relatives aux sociétés à capital variable, tout associé a le droit de se retirer de la Société dans les limites des clauses de variabilité fixées par les Statuts. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni le retrait, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans.
• Risque lié à la durée de blocage - Les retraits avant une période de cinq (5) ans sont soumis à une commission de retrait qui impacterait la performance de l’investissement.
• Risque lié à l’évolution des sociétés non cotées - les investissements de la SCPI peuvent être réalisés en partie en titre de participations de sociétés non cotées. En cas de baisse de la valeur de ces participations, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser.
• Risque de change - le risque de change est le risque de baisse des devises d’investissement par rapport à la devise de référence de la SCPI, soit l’Euro. La fluctuation des monnaies par rapport à l’Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs. La SCPI envisage d’investir dans certaines régions ayant comme devise le Franc Pacifique. La parité de ce dernier avec l’Euro est fixe. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert par la part des investissements effectués hors de la zone Euro et de la zone Franc Pacifique.
• Risque de taux - Malgré une politique de couverture du risque de taux, la SCPI peut demeurer exposée aux fluctuations des taux d’intérêt, à la hausse comme à la baisse ; la dette bancaire pouvant être conclue à taux variable. Ainsi, une hausse des taux d’intérêt, au cas où ce risque ne serait pas intégralement couvert, entraînerait une hausse du coût du service de la dette et réduirait les résultats de la SCPI. Une forte progression du coût de la dette pourrait générer un impact négatif du levier financier et entrainer une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
• Risque de contrepartie - il s’agit du risque de défaillance d’une contrepartie de marché (pour les actifs financiers) ou des locataires, des promoteurs, des administrateurs de biens et leurs garants (pour les actifs immobiliers) conduisant à un défaut de paiement. Il peut entraîner une baisse de rendement et/ou une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.