FPCI Elevation Immo Opportunités
Investir dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers à fort potentiel, en s’appuyant notamment sur l’hôtellerie, un secteur jugé résilient et performant par la société de gestion.
En bref
Saisir les opportunités de l’immobilier
- Objectif de rendement (1)
- 12% / an net, non garanti
- Multiple cible (1)
- 1.8x net, non garanti
- Investissement minimum
- 100 000 euros ou 30 000€ sous conditions (2)
- Versements programmés possibles
- 25 000€ / an sur 4 ans
- Fiscalité optimisée (2)
- Plus-values potentielles exonérées d'impôts sur le revenu
- Eligible Apport-cession
- Report d'imposition sur la plus-value réalisée
- Eligibilité
- Nominatif pur, CTO, assurance-vie luxembourgeoise
- Classification SFDR
- Article 8
- Indicateur de risque (SRI)
- 1 2 3 4 5 [6] 7
- Horizon
- 7 ans (prorogeable 2 × 1 an) | Durée de blocage : 5 ans suivant la souscription -> les fonds sont bloqués sur toute la durée de vie du fonds
- Zone géographique
- France et Europe
(1) Objectif de performance fondé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion ; ne constitue pas une promesse de rendement ou de performance.
(2) Les conditions de ces régimes fiscaux sont détaillées dans la note fiscale. L’avantage fiscal est obtenu en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une durée de blocage. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut évoluer.
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Elevation & Vous
Présentation du FPCI Elevation Immo Opportunités
Investir dans le FPCI Elevation Immo Opportunités
Quels avantages pour l'investisseur ?
Immobilier à fort potentiel
Des actifs situés dans des zones tendues ou à fort potentiel, selon l’analyse de la société de gestion, sélectionnés pour leur capacité de valorisation.
Appui sur l’hôtellerie
Un secteur jugé résilient et performant par la société de gestion.
Fiscalité optimisée
Fonds éligible à l’apport-cession et exonération d’IR sur les plus-values pour les personnes physiques (sous conditions).
Souscription 100 % digitale
Souscription et suivi depuis les espaces connectés.
Idéal pour :
Diversifier son patrimoine
S'exposer à l'immobilier
Optimiser sa fiscalité
Nos convictions
Stratégie d'investissement
Le FPCI Elevation Immo Opportunités investit dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers, en ciblant principalement des biens situés dans des zones tendues ou à fort potentiel selon l’analyse de la société de gestion.
Sa stratégie repose sur deux segments principaux, dont l’hôtellerie, que la société de gestion considère comme un secteur résilient. Cette appréciation reflète l’analyse de la société de gestion et ne préjuge pas des performances futures du fonds.
La gestion est assurée par une équipe disposant d’une expérience dans les secteurs immobiliers visés.
Risques
Principaux risques
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs qualifiés répondant aux conditions de l’article 423-49 du Règlement général de l’AMF. Communication à caractère promotionnel. Veuillez vous référer au document d’informations du FIA et au DIC avant toute décision d’investissement.
L’attention des souscripteurs est attirée sur le fait que votre argent est bloqué pendant une durée de plusieurs années, sauf cas de déblocage anticipé prévus dans le règlement. Le fonds commun de placement à risques/fonds commun de placement dans l’innovation/ fonds d’investissement de proximité / fonds professionnel de capital investissement est principalement investi dans des entreprises non cotées en bourse qui présentent des risques particuliers. Vous devez prendre connaissance des facteurs de risques de ce fonds commun de placement à risques /fonds commun de placement dans l’innovation/fonds d’investissement de proximité / fonds professionnel de capital investissement décrits à la rubrique « profil de risque » du règlement. Enfin, l'agrément de l'AMF ne signifie pas que vous bénéficierez automatiquement des différents dispositifs fiscaux présentés par la société de gestion. Cela dépendra notamment du respect par ce produit de certaines règles d'investissement, de la durée pendant laquelle vous le détiendrez et de votre situation individuelle.
- Risque de perte en capital - La performance du fonds est directement liée à celle des actifs et sociétés du portefeuille ; perte partielle voire totale possible.
- Risque d’illiquidité / blocage - Les parts ne sont pas rachetables avant l’échéance ; le capital reste bloqué pendant la durée de vie du fonds.
- Risque lié au marché immobilier - La valeur des actifs dépend des conditions du marché immobilier, des taux et de la demande locative.
- Risque fiscal ou réglementaire - Une évolution des régimes fiscaux ou le non-respect du quota fiscal peut priver l’investisseur du régime favorable.
FAQ & Guides
Ressources complémentaires
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Private Equity Immobilier : Comprendre le fonctionnement et les avantages de cette stratégie patrimoniale
Découvrez le fonctionnement du private equity immobilier, ses avantages pour les investisseurs et comment il dynamise votre patrimoine à long terme. Dans un contexte où les marchés financiers deviennent volatils et l’immobilier résidentiel moins rentable, le private equity immobilier se positionne comme une alternative d’investissement. Cette approche combine les bénéfices de l’immobilier et du capital-investissement, offrant aux investisseurs une exposition à des projets à forte valeur ajoutée… à condition d’en comprendre les mécanismes.
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Private equity immobilier : quelle place dans une allocation patrimoniale sophistiquée ?
Le private equity immobilier désigne des stratégies de capital-investissement appliquées à l’univers immobilier, via des participations dans des sociétés ou structures non cotées exposées à cette chaîne de valeur. Cette expression ne constitue toutefois pas, à elle seule, une catégorie homogène sur le plan réglementaire : son périmètre dépend du véhicule, de sa stratégie et de sa documentation.
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Article 150-0 b TER du CGI : tout ce qu’il faut savoir
L’apport-cession est une opération consistant à apporter les titres d’une société à une holding, qui réalise ensuite leur cession. L’objectif est de profiter d’un décalage temporel par rapport à l’imposition de la plus-value lorsque les titres sont cédés. Ce système relève de l’article 150-0 B TER du CGI (Code Général des Impôts).
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