Mirabelle
Permettre aux clients de 60 ans et plus propriétaires de leur logement de débloquer des liquidités à partir de la valeur de leur bien — sans le vendre, en restant chez eux (1)
En bref
Utiliser un outil d'ingénierie patrimoniale pour transformer un actif immobilier en capacité d'action
- Type
- Prêt viager hypothécaire (PVH) — un prêt garanti par une hypothèque sur le bien, sans remboursement, jusqu’ à la succession (3)
- Public visé
- Propriétaires occupants de plus de 60 ans et leurs familles
- Montant débloqué
- Jusqu'à 50 % de la valeur du bien, selon l'âge et le profil (4)
- Versement
- Capital versé en une fois, libre d'emploi (retraite, travaux, aide à un proche, donation…)
- Occupation
- Le client conserve la pleine propriété et l'usage de son logement et y reste jusqu’ à la vente ou la succession
- Remboursement
- Aucune mensualité obligatoire pendant toute la durée du prêt — les intérêts sont capitalisés ou réglés périodiquement, au choix ; la dette est remboursée à la succession ou lors de la vente du bien, dans la limite de la valeur de celui-ci (5)
- Protection des héritiers
- Option de garantie d’héritage : l’emprunteur peut protéger une partie de la valeur du bien à transmettre à ses héritiers
- Délai de déblocage
- Environ 2 mois (6)
- Remboursement anticipé
- Possible à tout moment, avec une indemnité dégressive selon l'ancienneté du prêt
- Cadre
- Contrat notarié
(1) Communication à caractère promotionnel. Offre subordonnée à l'étude du dossier et aux conditions d'éligibilité. Un prêt vous engage et doit être remboursé.
(2) L'option de rachat permet aux héritiers de rembourser le prêt pour conserver le bien ; à défaut, la dette est réglée sur le produit de la vente, sans pouvoir excéder la valeur du bien.
(3) Prêt viager hypothécaire au sens des articles L.315-1 et suivants du Code de la consommation.
(4) Quotité maximale indicative (jusqu'à 50 %), déterminée selon l'âge de l'emprunteur, la valeur et la nature du bien, d'après la grille de Mirabelle.
(5) La dette ne peut excéder la valeur du bien au jour du remboursement.
(6) Délai indicatif, à compter de la constitution complète du dossier.
Mirabelle
Quels avantages pour les emprunteurs?
Rester propriétaire
Le client conserve la pleine propriété et l'usage de son logement.
Un capital immédiat, libre d'utilisation
Le capital est versé en une seule fois et utilisé librement — par exemple compléter sa retraite, financer des travaux, aider un proche, transmettre.
Des héritiers protégés
Grâce à l'option de rachat, les héritiers peuvent rembourser le prêt et conserver le logement ; la valeur résiduelle leur revient.
Un cadre juridique sécurisé
Le montage est formalisé par acte notarié et porté par la plateforme Mirabelle, agréée comme société de financement par l’ACPR.
Un accompagnement dédié
Le client final est accompagné par son conseiller habituel.
Idéal pour :
Des clients propriétaires de 60 ans et plus, sans condition sur l’état de santé
Des profils cherchant à créer un levier patrimonial, sans céder leurs biens: réallouer, diversifier, investir ou transmettre
Des clients soucieux de préserver la propriété et la transmission, l'option de rachat protège les héritiers
Des particuliers propriétaires souhaitant s'informer et souscrire en direct, sans intermédiaire
Contraintes
Engagement et risque
- Coût et capitalisation des intérêts — Le taux d'intérêt (de l'ordre de 6 à 7 % selon les conditions de marché) s'applique sur toute la durée ; capitalisés, les intérêts font croître la dette avec le temps.
- Réduction de l'actif transmis — Le capital débloqué et les intérêts diminuent la valeur nette transmise aux héritiers.
- Obligations de l'emprunteur — Entretien et assurance du bien, occupation effective : leur non-respect peut entraîner l'exigibilité anticipée du prêt.
- Évolution de la valeur du bien — Une baisse de la valeur du bien peut réduire le montant mobilisable et la valeur résiduelle transmise aux héritiers.
Contact
Pour toutes questions relatives au prêt viager hypothécaire, merci de contacter:
